Cahier des charges — rénovation d'un appartement

80 rue Vaneau, Paris 7^e · deux pièces de 41 m² · version 4 du 6 septembre 2026version 3 du 6 septembre 2026

Sommaire

1. L'appartement, plan et quantités

Rez-de-chaussée sur cour, immeuble ancien, accès facile de plain-pied ; un bateau devant l'immeuble permet un stationnement temporaire pour les livraisons et l'évacuation. Deux pièces : un salon avec la porte d'entrée, une chambre, une cuisine, une salle de bain, des WC et un vestibule qui dessert salle de bain, WC et chambre. Hauteur sous plafond 2,70 m (2,20 m dans le vestibule sous le faux plafond actuel). Cave en sous-sol.

Plan issu d'un scan LiDAR du 5 septembre 2026, cotes intérieures en mètres, précision ± 2 à 3 cm. Le détail mur par mur est disponible sur demande. Une vue 3D navigable est consultable en ligne : elnaggar.co/vaneau.

Surfaces de murs à peindre, nettes d'ouvertures, calculées à 2,70 m de hauteur, brutes de carrelage : dans la cuisine et la salle de bain, le carrelage mural existant est conservé et n'est pas à peindre ; les surfaces indiquées pour ces deux pièces sont des estimations hors carrelage (salle de bain : au-dessus du carrelage, environ 1,50 m ; cuisine : hors carrelage et hors zone couverte par les meubles). Plinthes : salon, chambre, vestibule et la moitié de la cuisine ; pas de plinthes dans la salle de bain ni les WC, carrelés jusqu'au sol. Les quantités sont données à titre indicatif : elles sont mesurées sur l'existant par le scan, placards, carrelage conservé et éléments non déposables compris. Les mesures exactes se prennent à la visite, en tenant compte de ce qui sera déposé et de ce qui reste en place.

2. Lot dépose et démolition

Déposes à réaliser avant les autres lots, avec évacuation.

• Moquette rouge du salon, de la chambre et du vestibule, avec sa thibaude : 28,6 m². Préparation du support pour le parquet.
• Plinthes du salon, de la chambre, du vestibule et de la moitié de la cuisine, environ 33 mde toutes les pièces, environ 50 m.
• Muret du fond du salon (bibliothèque basse maçonnée avec tablette et plateau de verre) : démolition, reprise du mur et du sol à l'emplacement. Le muret de l'entrée est conservé.
• Tringle à rideaux et cache en bois au-dessus de la fenêtre du salon uniquement ; ceux de la chambre sont conservés.
• Faux plafond du vestibule et son plafonnier ; le cumulus posé au-dessus est déposé (voir lot plomberie).
• Salle de bain : papier peint, plafond en dalles et son rail de spots, bidet, lavabo sur colonne, accessoires muraux (porte-serviettes, tablette), en préservant le carrelage mural et au sol.
• Cuisine : meubles hauts et bas du côté gauche, évier, cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur ; banc du côté droit (structure et planche).
• Tête de lit de la chambre : dépose soigneuse, elle est réutilisée.
• Salon : dépose de l'ancien papier peint, recouvert de peinture, sur l'ensemble des murs, avant préparation.
• WC : dépose du luminaire, remplacé.
• Vieux câbles inutilisés dans toutes les pièces (téléphone, anciennes prises, câbles dans les placards) : dépose et rebouchage.

3. Lot électricité

L'installation est en état de fonctionnement ; il ne s'agit pas d'une mise aux normes complète mais d'un remplacement de l'appareillage et d'adaptations liées aux travaux. Tableau de 8 circuits dans le placard mural de la cuisine, avec sa légende.

• Remplacer toutes les prises et tous les interrupteurs par l'appareillage fourni : 15 points de prise (dont 1 double) et 7 interrupteurs (5 simples, 2 doubles), positionnés sur le plan électrique ci-dessous. Par pièce : salon 5 prises et 2 interrupteurs, chambre 4 et 1, cuisine 5 et 1, salle de bain 1 et 1, vestibule 2 interrupteurs.
• Rehausser les prises situées au ras du sol ou sur les plinthes, en partie haute (hauteur standard), avec saignée ou moulure selon la solution proposée et rebouchage.
• Aucune prise ni aucun point lumineux à créer, sauf ceux induits par les travaux ci-dessous.
• Vestibule : repose du point lumineux dans le nouveau faux plafond ; passage des réseaux dans le plénum.
• Salle de bain : nouveau point lumineux au plafond (le rail de spots est déposé) ; alimentation de la VMC ; alimentation du lave-linge et du sèche-linge (deux prises dédiées(prise dédiée à l'emplacement du bidet).
• WC : alimentation et raccordement électrique du cumulus déplacé (circuit ballon existant, 20 A) et de la VMC ; remplacement du luminaire, fourni par nous.
• Cuisine : alimentations adaptées à l'implantation IKEA (plaque 32 A, four, hotte à recyclage, lave-vaisselle, réfrigérateur, prises de plan de travail).
• Tableau et sécurité : l'entreprise vérifie à la visite la capacité du tableau (8 circuits) et la protection différentielle 30 mA. Les parties modifiées sont réalisées conformément à la norme en vigueur ; le devis précise les compléments nécessaires (extension du tableau, circuits dédiés, liaison équipotentielle de la salle de bain).
• Dépose de tous les câbles inutilisés et rebouchage.

Plan électrique existant, relevé du 5 septembre 2026 : prises en bleu, interrupteurs en rouge, double barre = interrupteur double. Positions approximatives.

4. Lot plomberie, eau chaude, ventilation

• Cumulus : dépose du ballon horizontal Fleck situé au-dessus du faux plafond du vestibule ; fourniture par l'entreprise et pose d'un nouveau ballon : proposer trois modèles avec leur description (capacité, classe énergétique, marque, garantie) et leur prix, modèle et capacité proposés dans le devis (le ballon actuel est ancien et encombrant) dans les WC, en hauteur au fond contre le mur, au-dessus de l'étagère existante. Alimentation eau froide et départ eau chaude à créer depuis la salle de bain en traversant la cloison WC/salle de bain, groupe de sécurité et évacuation. Raccordement électrique par le lot électricité. L'accès au ballon et au groupe de sécurité reste libre.Raccordement électrique sur le circuit ballon existant.
• Salle de bain : dépose du bidet et du lavabo. après dépose du bidet et du lavabo (lot 1), raccordements : réutilisation de l'arrivée et de l'évacuation du bidet pour la colonne lave-linge et sèche-linge (sèche-linge à condensation ou pompe à chaleur, sans évacuation d'air) ; alimentation et évacuation du nouveau lavabo encastré dans le plan de travail ; remplacement de la robinetterie du lavabo et de la baignoire (fournie) ; réfection des joints de baignoire. À PRÉCISER — le plan détaillé de l'agencement sera fourni ; l'accès à la trappe au sol sous la baignoire, qui donne sur l'arrivée d'eau, doit rester possible.
• Ventilation : il n'y a aujourd'hui aucune VMC, seulement des conduits avec grille dans la salle de bain et dans les WC. Fourniture par nous et pose d'un extracteur dans chaque conduit existant (salle de bain et WC), nettoyage et ré-enduisage de l'accès au conduit, nouvelle grille. Si les conduits sont collectifs, la pose d'un extracteur est soumise à l'accord de la copropriété : l'entreprise le vérifie à la visite et propose le cas échéant une solution compatible.
• Cuisine : déplacement ou adaptation de l'arrivée d'eau, de l'évacuation et du raccordement du lave-vaisselle selon l'implantation IKEA retenue (chapitre 9).
• Radiateurs : électriques, conservés ; dépose et repose pour la peinture (quatre, un par pièce : salon, chambre, cuisine, salle de bain).

5. Lot plâtrerie et plafonds

• Vestibule : nouveau faux plafond en plaques de plâtre, rehaussé par rapport à l'actuel (2,20 m) autant que le passage des réseaux le permet, sans trappe. Les murs au-dessus de l'ancien faux plafond sont bruts, avec de l'ancien papier peint : à préparer dans la zone qui deviendra visible.
• Salle de bain : remplacement du plafond en dalles par un plafond en dur (plaques de plâtre hydrofuges), rehaussé autant que possible, prêt à peindre, avec réservation du point lumineux et de la VMC.
• Salon : préparation des murs après dépose de l'ancien papier peint peint, enduit de lissage en plein, au forfait quel que soit l'état du support découvert ; reprise du mur et du sol après démolition du muret du fond ; rebouchage des saignées et des anciennes fixations.
• Toutes pièces : préparation des supports pour la peinture (rebouchage, ratissage si nécessaire) après dépose des plinthes, des tringles, des câbles et des prises.

6. Lot peinture

Peinture fournie par nous, teintes À PRÉCISER — une teinte par pièce, choisie avant le démarrage. Finition mate sur les murs, les plafonds et les portes. Deux couches sur sous-couche adaptée, après préparation des supports, finition soignée (état B du DTU 59.1). Le devis indique le prix unitaire au m² pour les murs et pour les plafonds, préparation et deux couches comprises.

Papier peint, fourni par nous, pose comprise : mur derrière le lit de la chambre (mur du fond, 3,37 m × 2,70 m). À PRÉCISER — option d'un second lé sur le mur du salon vers la cuisine et le vestibule.

7. Lot sols : parquet et plinthes

• Parquet fourni par nous, À PRÉCISER — référence, type de pose (flottant ou collé) et sens de pose : salon, chambre et vestibule en continuité, 28,6 m² plus chutes. Sous-couche, barres de seuil au droit de la cuisine, de la salle de bain et des WC (carrelage conservé), et au droit de la porte d'entrée. Préparation du support après dépose de la moquette, ragréage compris dans le forfait (ragréage si nécessaire).
• Plinthes fournies par nous, À PRÉCISER — profil et hauteur : salon, chambre, vestibule et moitié de la cuisine, 33,2 m nets de portes ; pas de plinthes dans la salle de bain ni les WCtoutes les pièces, 50,4 m nets de portes. Les plinthes actuelles dissimulent des câbles électriques : coordination avec le lot électricité.
• Sols conservés, à protéger pendant le chantier : carrelage de la cuisine, de la salle de bain, mosaïque des WC.

8. Lot menuiserie et agencement

• Poignées de porte : remplacement sur toutes les portes, poignées fournies par nous. Pas de cimaises ni de moulures sur les portes.
• Placards du salon (deux placards de part et d'autre de la fenêtre) : nettoyage et remise au propre de l'intérieur, dépose des crémaillères du fond et du câble, pose de crémaillères latérales discrètes peintes dans la teinte du mur et d'étagères neuves (crémaillères et étagères en bois aggloméré fournies par l'entreprise, mélaminé 19 mm à chants plaqués, À PRÉCISER — nombre d'étagères par placard, 4 à prévoir au devis). Petit placard, 70 × 17 cm, à gauche de la fenêtre dans le mur de l'entrée : porte conservée. Grand placard, 70 × 26 cm, à droite de la fenêtre côté cour : porte neuve affleurante en panneau plein prête à peindre, charnières invisibles, peinte dans la teinte du mur pour s'y fondre.
• Stores du salon : refixation au mur au-dessus de la fenêtre, en suspension, pour que la fenêtre s'ouvre librement dessous, après dépose de la tringle et du cache. La chambre n'a pas de stores.
• WC : caisson bois d'habillage des tuyaux derrière et sur les côtés de la cuvette, servant de tablette, démontable pour l'accès aux canalisations ; reprise de l'étagère haute (enlever la planche du dessus, recréer une planche sous la structure existante pour la masquer) ; cette étagère, devant le cumulus, sert à poser des objets, l'accès au ballon restant libre ; fixation au mur d'un rangement fourni par nous devant le cumulus.
• Cuisine : dépose du banc du côté droit et refabrication sur la même empreinte au sol (pour ne pas laisser de défaut de carrelage) avec pieds neufs fournis par nous, en métal, et planche de bois massif débordante, À PRÉCISER — essence et finition de la planche.
• Porte de la cuisine : À PRÉCISER — option d'une porte vitrée ou demi-vitrée, battant 63 × 204 cm, fournie par nous ; chiffrer la pose en option.

9. Détail pièce par pièce

Salon — 14,5 m², porte d'entrée, fenêtre sur cour

• Dépose moquette, plinthes, tringle et cache bois, muret du fond, câbles, et de l'ancien papier peint recouvert de peinture sur tous les murs.
• Reprise du mur et du sol à l'emplacement du muret ; préparation des supports après dépose du papier peint.
• Peinture murs 32,4 m², plafond 14,5 m², intérieur des deux placards, portes. Muret de l'entrée : À PRÉCISER.
• Parquet 14,5 m², plinthes 12,3 m, barre de seuil à la porte d'entrée et à la porte de la cuisine.
• Placards : crémaillères latérales, étagères, porte neuve du grand placard, poignées.
• Électricité : remplacement et rehausse des 5 prises (dont 1 double) et des 2 interrupteurs (dont 1 double), dépose de la prise téléphone.
• Stores refixés au mur. Papier peint sur le mur vers cuisine et vestibule : À PRÉCISER — option.

Chambre — 12,2 m², fenêtre sur cour, placards sur le mur droit

• Dépose moquette, plinthes, câbles ; dépose soigneuse de la tête de lit pour réemploi. Tringle, cache bois et rideaux conservés.
• Peinture murs 32,7 m², mur du lit compris (hors mur du lit), plafond 12,2 m², façades des placards, porte. Intérieur des placards non traité.
• Papier peint sur le mur du fond derrière le lit, 3,37 × 2,70 m.
• Parquet 12,2 m², plinthes 13,3 m.
• Électricité : 4 prises et 1 interrupteur remplacés, prises rehaussées. La box internet et la prise fibre restent en place dans le coin du bureau.
• Boutons des placards : À PRÉCISER — remplacés ou conservés. Pas de stores dans la chambre.

Vestibule — 1,9 m², dessert salle de bain, WC et chambre

• Dépose du faux plafond, du plafonnier et du cumulus (lot plomberie).
• Nouveau faux plafond rehaussé, sans trappe ; nouveau plafonnier fourni par nous.
• Peinture murs 6,7 m² et plafond ; parquet 1,9 m² en continuité avec le salon et la chambre ; plinthes 2,9 m ; barres de seuil vers salle de bain et WC.
• Interrupteurs (2, dont 1 double) remplacés.

WC — 1,4 m²

• Cuvette et sol mosaïque conservés.
• Pose du cumulus en hauteur au fond, alimentation depuis la salle de bain (lot plomberie) ; VMC dans le conduit existant.
• Caisson bois autour des tuyaux, reprise de l'étagère haute, qui sert de rangement devant le cumulus, accès au ballon libre, fixation d'un rangement devant le cumulus.
• Peinture murs 11,7 m² et plafond 1,4 m² ; plinthes 4,2 m ; pas de plinthes. L'interrupteur des WC est dans le vestibule. Luminaire remplacé, fourni par nous.

Salle de bain — 5,0 m², baignoire et carrelage conservés

• Déposes : papier peint, plafond en dalles et spots, bidet, lavabo, accessoires.
• Plafond en dur, rehaussé, peinture murs (parties non carrelées au-dessus du carrelage, environ 10 m², environ 23 m² bruts) et plafond 5,0 m², nouveau plafonnier ; pas de plinthes.
• VMC dans le conduit existant, accès nettoyé et ré-enduit.
• Agencement du mur du fond, à la place du lavabo et du bidet existants : un plan de travail fourni par nous sur toute la longueur jusqu'à la baignoire, 170 cm, dans lequel s'intègrent d'une part un lavabo encastré avec des tiroirs en dessous, d'autre part, de façon intégrée, une colonne lave-linge et sèche-linge superposés (sèche-linge à condensation ou pompe à chaleur, sans évacuation d'air). Hauteur du plan À PRÉCISER — 86 cm minimum, hauteur du lavabo actuel, pour ne pas reprendre le carrelage. Le lavabo encastré est positionné pour masquer l'emplacement de l'ancien. À PRÉCISER — le plan détaillé de l'agencement sera fourni ; l'accès à la trappe au sol doit rester possible. Pose des meubles IKEA fournis, découpe et raccordement du plan.
• Colonne IKEA fournie par nous sur le mur opposé, à droite en entrant, assortie au meuble du plan de travail : montage et fixation.
• Robinetterie du lavabo et de la baignoire remplacées (fournies), joints de baignoire refaits.
• Pose d'accessoires fournis : sèche-serviette simple non chauffant, patères. Radiateur électrique conservé.
• Prise et interrupteur remplacés ; prises dédiées lave-linge et sèche-linge lave-linge.

Cuisine — 6,0 m², sol et carrelage mural conservés

• Dépose complète du côté gauche (meubles hauts et bas, évier, cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur) et du banc du côté droit.
• Pose d'une cuisine IKEA fournie par nous sur le côté gauche, 205 cm de long, meubles hauts jusqu'au plafond (270 cm), colonne four et micro-ondes avec réfrigérateur intégré, plaque, hotte à recyclage (il n'y a pas d'évacuation), lave-vaisselle et évier intégrés. Le montage et la pose des meubles sont à chiffrer en option : l'entreprise précise si elle souhaite les réaliser ou laisser IKEA le faire ; les raccordements eau, évacuation et électricité restent dans le marché. À PRÉCISER — implantation A (évier à gauche, plaque à droite, comme aujourd'hui) ou B (plaque à gauche, évier à droite) ; les deux plans IKEA sont consultables en ligne. Le côté gauche mesure 205 cm au relevé manuel (213 cm au scan, moins précis)213 cm au scan et 205 cm au relevé manuel : à vérifier à la visite, l'entreprise confirmant par écrit la compatibilité de l'implantation IKEA avec les cotes avant notre commande.
• Plafond repeint, murs non carrelés repeints (environ 14 m² hors carrelage et hors zone couverte par les meublesenviron 24 m² bruts), porte ; plinthes 4,6 m sur la moitié non carrelée.
• Banc refait (lot menuiserie). Le tuyau apparent le long du mur est laissé tel quel.
• Électricité : 5 prises et 1 interrupteur remplacés, prises rehaussées, alimentations de l'électroménager adaptées.

10. Cave

Remplacement de la porte de la cave, actuellement en planches, par une porte pleine sécurisée avec serrure de sûreté multipoints, fournie et posée par l'entreprise, qui propose deux options de porte avec leur description et leur prix (par exemple porte pleine à serrure multipoints, et porte blindée légère), fournie par nous À PRÉCISER — ou fournie par l'entreprise, à chiffrer en variante, bâti compris, dimensions à relever sur place. La porte neuve voisine, en bois, montre le niveau de finition mais n'est pas sécurisée : nous voulons une porte sécurisée. Rien d'autre dans la cave.

11. Ce qui est conservé et ce qui est exclu

• Conservés : fenêtres (neuves), baignoire, carrelage mural et sol de la salle de bain, carrelage mural et sol de la cuisine, cuvette et sol des WC, radiateurs électriques, tringles, caches bois et rideaux de la chambre, muret de l'entrée du salon (sous réserve), tête de lit (réemploi).
• Hors marché : mobilier, électroménager et meubles IKEA (fournis par nous ; pose de la cuisine en option, pose des meubles de salle de bain dans le marché), luminaires (fournis, pose comprise), décoration.
• Copropriété : aucune modification de structure ni d'ouverture entre pièces. Les horaires de chantier et l'usage des parties communes suivent le règlement de l'immeuble, À PRÉCISER — horaires et contraintes d'accès communiqués avant le démarrage.

12. Récapitulatif des fournitures

14. Cadre de réponse13. Cadre de réponse

Merci de reprendre ce tableau dans le devis, avec un prix par ligne, hors taxes et toutes taxes, et la durée prévue par lot. Les lignes « option » sont chiffrées à part. Toute prestation jugée nécessaire mais absente du tableau est ajoutée en ligne distincte, avec justification. Merci d'indiquer aussi le délai global proposé à partir du 1^er octobre 2026, le taux de TVA appliqué et, pour la peinture, les prix unitaires au m².

Durée totale estimée du chantier et enchaînement des lots proposés : à indiquer dans la réponse. Assurance décennale et responsabilité civile : attestations à joindre.

Document établi à partir du programme de travaux tenu par les propriétaires. Photos : relevés des 5 septembre 2026 et avril-mai 2024. Version en ligne : elnaggar.co/vaneau/cahier-des-charges.html